Офис в Коми, Сыктывкар Интернациональная ул., 119 (190 м)

Арт.Инвестиционная коммерческая недвижимость в центре Сыктывкара - готовый арендный бизнесУлица Интернациональная, 119 - третья строка в адресе, которая говорит сама за себя. Центр, проходимость, престиж.Что продаётся: Помещение 190 м на 3-м этаже административного здания. Планировка готовая: 9 изолированных кабинетов, 2 санузла, общий коридор, мокрая точка, балкон. Запасной выход - соответствует пожарным требованиям. Внизу - круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Парковка во дворе.Почему это интересно инвестору:Помещение уже готово к сдаче - не нужно вкладываться в перепланировку. Кабинетная схема + 2 санузла + мокрая точка открывают широкий круг арендаторов: Медицинский центр или врачебная практика - изолированные кабинеты и санузлы это базовое требование для лицензирования Учебный центр, языковые курсы, репетиторство - каждый кабинет под группу, коридор как зона ожидания Коворкинг с выделенными кабинетами - под малые команды и фрилансеров Офис для юридической, бухгалтерской или архитектурной компании - конфиденциальность переговоров за счёт изоляции Бьюти-пространство - кабинеты под разные услуги, ресепшн в коридореЦифры:Аренда 150 000 /мес - это рыночная ставка для центра Сыктывкара (789 /м/мес). Не завышенная, не заниженная - ровно по рынку. Арендатор на всю площадь уже найден и готов выходить на сделку.При цене:Доход брутто/годРасходы (налог, коммуналка, простой ~1 мес) - около 20 Чистый доход/годОкупаемость - 9,8 лет (нетто)Доходность - 10,2 годовых (нетто)Для сравнения: банковский вклад сейчас даёт 1416 , но это без защиты от инфляции и без роста стоимости актива. Коммерческая недвижимость в центре Сыктывкара — это твёрдый актив, который одновременно приносит денежный поток и сохраняет капитал. Через 57 лет при росте рынка объект будет стоить дороже, а арендные ставки в центре растут стабильно.Кому подойдёт:Частному инвестору, который хочет пассивный доход с готового арендатораБизнесу, которому нужно помещение под себя - можно часть площади занять, часть сдаватьТем, кто ищет твёрдый актив для сохранения капитала с денежным потокомЗвоните, пишите. Покажу объект, пришлю планировку и полный расчёт окупаемости под разные сценарии аренды.